隨著樓市政策的放寬，深圳市場的熱度不斷上揚。網上廣泛流傳的深圳業主 “反價潮”，其真相究竟如何呢？機構監測數據表明，深圳新政實施后，片區掛牌價上調的數量確實有顯著增多，但幅度較小。業內人士覺得，當下市場仍處在恢復時期，呼吁各方保持理性，攜手推動市場健康發展。

在今年十一假期前夕，深圳市正式宣布了一系列樓市新政，從 10 月 1 日起，明確優化了分區住房限購政策，取消了商品住房和商務公寓的轉讓限制，優化了價格備案流程，調整了個人轉讓住房增值稅征免年限，還優化了個人住房貸款政策。

據媒體報道，深圳樓市政策出臺后，部分業主群開始呼吁業主們 “保價護盤”，宣稱 “房價和中國股市一樣需要信心，我們的房價自己定”，并且為小區在售的業主提供了掛牌價的建議。也有經紀人稱，政策公布當天，就有許多業主立刻調整價格，部分業主的掛牌價上漲了 50 萬 - 100 萬元。

針對網上盛傳的深圳業主 “反價潮”，10 月 10 日，樂有家研究中心對比了新政出臺前以及國慶假期后深圳 131 個片區的掛牌均價變化情況，發現片區掛牌價上調的數量確實有明顯增加。其中有 57 個片區的掛牌價格上調，占比超過四成，而在此之前，每個月掛牌價上調的片區通常不超過 10 個。福田與南山的上調片區明顯多于其他區域。

上述機構的監測數據顯示，雖然漲價的區域增多了，但大部分片區的掛牌價上調幅度并不大，多數在 0.1% - 0.5% 之間。不過，也有一些熱點片區，因為自身配套優質，在這波行情中表現突出，比如華潤城（網紅樓盤）、寶安中心（核心區域）、車公廟（優質教育）、光明（不限購）。新政后，二手市場的筍盤迅速消耗，在售的優質房源或多或少會出現一些價格波動，房價 “止跌回穩” 的趨勢變得清晰。

深圳當地的中介表示：“每次政策發布后，部分房東的心態都會發生變化，一部分房東會提高房屋售價，也有少部分同行會鼓動客戶加價。但經過多次調控后，很多房東也不想再錯過出售的機會，會選擇根據行情出售房屋或完成置換。”

隨著成交趨勢向好，不少業主的議價空間確實在縮小。樂有家門店的數據顯示，國慶期間，其門店二手房成交率從 3.5% 提高到 7.4%，客戶決策的速度明顯加快，信心回升顯著；二手房的談價空間則從最高時的 12% 降至 8%，業主的心態有所改變。深圳中介機構公布的數據顯示，9 月 30 日至 10 月 6 日，其深圳門店二手房成交量同比上漲 298%，其中 10 月 1 日單日成交量比 9 月日均大幅增長 120%，同時也打破了 9 月 30 日的數據，再次刷新了 2021 年 2 月以來的最高點。

在市場活躍度提高的同時，深圳二手房的掛牌量也在持續上升。根據深圳市房地產中介協會的數據，截至 2024 年 10 月 8 日，深圳全市共有 66410 套有效二手房源在售，比前一周增加了 2009 套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，從公司的情況來看，國慶節后的這幾個工作日里，深圳住宅的成交速度只是比節日期間稍慢一些，但與 9 月的平均水平相比，成交量仍然要高很多。她認為深圳本次政策調整的力度很大，不僅降低了首付比例、交易稅費，還為大多數居民增加了一套住宅的購買指標，并且非戶籍無社保或個稅的內地居民也能夠在非核心區域購買一套住宅，再次體現了深圳樓市的虹吸效應，所以相信整個 10 月份的成交都會比較旺盛。

不過，何倩茹也提到，在現階段漲價的行為是對市場過于樂觀的表現，目前只是房地產市場向好發展的起始階段，成交量穩步上升的態勢還不穩定，因此建議市場各方要用心呵護這來之不易的 “交易火爆” 局面，這樣才能切實讓市場真正回歸常態發展。